Réf : AUFFRET

Cognac (16100) APPARTEMENT T3 BIS AVEC JARDIN DANS RESIDENCE DE STANDING

3 Pièce(s)

2 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 92,43 m²

Surface loi Boutin (m²) 92,43 m²

Nombre de chambre(s) 2

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 3

Meublé NON

Ascenseur OUI

Nb de salle d'eau 1

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Convecteur

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Caractéristiques Valeurs

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Nombre de parking 1

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 2025

Copropriété NON

Magnifique appartement de standing dans le quartier privilégié de Cognac, à 2 minutes du centre ville.

Situé au rez-de-chaussée d'un ancien chai, il se compose d'un séjour avec une cuisine américaine semi-équipée (une hotte aspirante et une plaque de cuisson 2 feux), d'une salle d'eau avec WC et à l'étage, de deux chambres, une mezzanine et un jardin.

Un emplacement de parking extérieur complète ce bien.

La résidence a été totalement rénovée et livrée mi mai.

Libre le 01/02/2026.

Loyer : 846 €

Provisions sur charges : 70 €

Honoraires : 1016.73 € dont 277.29 € d'état des lieux

Dépôt de garantie : 846 €

PREMIER CONTACT UNIQUEMENT PAR MAIL A CONTACT@MGT-GESTION-TRANSACTION.COM

Les infos Financières

Loyer CC* / mois 916 €

Honoraires TTC charge locataire 739,44 €

Dont état des lieux 277,29 €

Dépôt de garantie TTC 846 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 70 €

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* CC : Charges comprises

Localisation Du bien

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 880 € et 1 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 41 m²

salle de bain 4.06 m²

chambre 11 m²

chambre 29.66 m²

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Agence MACIFLORE GESTION TRANSACTION

05 35 54 23 82 contact-agence@maciflore.fr 65 Cours de Verdun, 33000 Bordeaux

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